? 郫都區(qū)郫筒街道老舊小區(qū)加裝的電梯。郫筒街道提供。
湖南悅銘機(jī)電小編得知，在12月28日，湘大社區(qū)湘大教師公寓B6棟2單元的部分業(yè)主反映，單元的12戶(hù)業(yè)主中超過(guò)三分之二的人同意老舊小區(qū)加裝電梯，部分業(yè)主和電梯公司簽訂合同后，社區(qū)居委會(huì)卻不肯簽字，導(dǎo)致單元增設(shè)電梯的方案遲遲沒(méi)有公示。
這究竟是怎么回事?湖南悅銘小編開(kāi)始調(diào)查。
業(yè)主：社區(qū)居委會(huì)不肯蓋章
湘大教師公寓B6棟是一棟六層樓的住宅。該棟2單元的業(yè)主于先生介紹，住在這一單元的老人多，業(yè)主普遍都有老舊小區(qū)加裝電梯的愿望。
2019年，湘潭市既有住宅安裝電梯可享受補(bǔ)貼的政策出臺(tái)后，2單元的業(yè)主們便積極籌劃加裝電梯事宜。當(dāng)年12月1日，12戶(hù)業(yè)主均簽名同意老舊小區(qū)加裝電梯。但因沒(méi)有趕上當(dāng)年的補(bǔ)貼政策，該計(jì)劃被擱置。
今年，政府出臺(tái)延長(zhǎng)補(bǔ)貼期限政策，再次激發(fā)了業(yè)主們的熱情。11月12日至16日，業(yè)主代表就老舊小區(qū)加裝電梯再次收集意見(jiàn)：其中9戶(hù)業(yè)主同意并愿意出資，1戶(hù)同意但不愿出資，另兩戶(hù)不同意也不愿出資。
“雖然當(dāng)時(shí)有3戶(hù)持其他意見(jiàn)，但他們均表態(tài)，若其他業(yè)主要裝，他們不會(huì)阻攔。”隨后，12戶(hù)業(yè)主簽名，并委托3名業(yè)主代表成立實(shí)施小組，負(fù)責(zé)住宅增設(shè)電梯相關(guān)申報(bào)審批、電表開(kāi)戶(hù)工作，包括提交申請(qǐng)、申領(lǐng)現(xiàn)狀地形圖，以及開(kāi)展委托設(shè)計(jì)、公示征求意見(jiàn)與業(yè)主協(xié)調(diào)等。在申報(bào)過(guò)程中，有3戶(hù)因?yàn)閰⒔ㄙM(fèi)用高難以承受、要賣(mài)房等各種原因退出。在選定電梯設(shè)計(jì)方案環(huán)節(jié)，5戶(hù)選擇了“平層入戶(hù)”方案，1戶(hù)堅(jiān)持“半層入戶(hù)”。
最終，選擇“平層入戶(hù)”方案的5戶(hù)業(yè)主與相關(guān)公司簽訂了合同。
不過(guò)，這些業(yè)主帶著合同找社區(qū)居委會(huì)蓋章時(shí)，遇到了問(wèn)題。“工作人員勸我們等業(yè)委會(huì)成立之后再蓋章公示。”求助的業(yè)主代表說(shuō)，業(yè)委會(huì)成立之后，以各種理由推辭不蓋章，社區(qū)居委會(huì)也以業(yè)委會(huì)沒(méi)蓋章為由不肯蓋章。
社區(qū)居委會(huì)：業(yè)主意見(jiàn)不一
事實(shí)是否如此呢?隨后，小編來(lái)到小區(qū)所屬的湘大社區(qū)。該社區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，社區(qū)十分支持老舊小區(qū)加裝電梯，也一直在做2單元其他業(yè)主的工作。“沒(méi)有蓋章是因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主之間有矛盾。”
有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：雖然大部分業(yè)主同意老舊小區(qū)加裝電梯，但是在電梯設(shè)計(jì)方案上，業(yè)主之間還存在分歧。近期，社區(qū)將組織業(yè)主和有關(guān)單位協(xié)商，爭(zhēng)取盡快統(tǒng)一意見(jiàn)。
隨后，小編就加裝電梯的問(wèn)題聯(lián)系了7戶(hù)暫時(shí)沒(méi)有出資的業(yè)主。其中4戶(hù)業(yè)主明確表示不愿出資，但同意或不反對(duì)安裝電梯;1戶(hù)業(yè)主表示希望就電梯設(shè)計(jì)方案再協(xié)商，若有更優(yōu)方案愿意參與;1戶(hù)業(yè)主表示不同意安裝也不愿出資;1戶(hù)業(yè)主未接聽(tīng)電話(huà)。
住建部門(mén)：協(xié)商一致再公示
根據(jù)《湘潭市城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯管理暫行規(guī)定》，增設(shè)電梯占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)事先征求該業(yè)主同意;增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)本棟或本單元專(zhuān)有部分占本棟或本單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，同時(shí)應(yīng)征得因增設(shè)電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意，并應(yīng)當(dāng)妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。同意增設(shè)電梯單元全體業(yè)主應(yīng)該就增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案、增設(shè)電梯工程費(fèi)用等預(yù)算及其籌集方案、電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、修理、檢驗(yàn)檢測(cè)、管理等費(fèi)用的分擔(dān)方案、電梯使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位的確定達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
針對(duì)湘大教師公寓B6棟2單元的情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老舊小區(qū)加裝電梯有關(guān)材料需要給直接造成影響的業(yè)主簽字。比如設(shè)計(jì)方案等只有部分出資人同意，其他愿意出資的人有異議，就要繼續(xù)協(xié)商;協(xié)商后，需要退出的，也要簽字明確意見(jiàn)。工作推進(jìn)遇到困境時(shí)，業(yè)委會(huì)和社區(qū)居委會(huì)要積極參與協(xié)調(diào)，社區(qū)可以組織業(yè)主、業(yè)委會(huì)、電梯公司一起面對(duì)面商談，有關(guān)單位可以針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題以及爭(zhēng)論的焦點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)答疑，經(jīng)協(xié)商后形成統(tǒng)一意見(jiàn)再進(jìn)行公示。
如果大家在老舊小區(qū)加裝電梯過(guò)程中遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以隨時(shí)聯(lián)系我們湖南悅銘機(jī)電。
