? 郫都區(qū)郫筒街道老舊小區(qū)加裝的電梯。郫筒街道提供。
反對(duì)派
以一樓為代表的低樓層住戶通常會(huì)持反對(duì)態(tài)度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對(duì)其并無(wú)明顯收益。但舊樓加裝電梯后會(huì)牽扯到費(fèi)用及占用小區(qū)公共綠地、公共道路和車位等公共區(qū)域，加裝電梯過(guò)程中還存在安全隱患等問(wèn)題，影響低層的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問(wèn)題，造成底層業(yè)主的生活質(zhì)量下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。
贊成派
在舊樓安裝電梯之前，購(gòu)買頂層的人通常都是年輕人，他們不必照顧家人。年輕人不是問(wèn)題。電梯安裝后，購(gòu)買頂層的人群范圍將大大放寬；舊樓安裝電梯前，按照金、銀、銀三價(jià)的原則，三樓、四樓等中間樓層價(jià)格較高。一樓潮濕，環(huán)境差，頂樓可能漏水，陽(yáng)光照在西邊。電梯安裝后，二樓通常是價(jià)格較高的樓層。如果大樓的總高度是7層，那么6層就很貴。六層為峰值，分別向高層和低層遞減。7樓業(yè)主提高幸福感是否合適。
舊樓加裝電梯價(jià)值變動(dòng)分析
根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)三要素來(lái)劃分，影響一個(gè)小區(qū)價(jià)格的，包含實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位因素。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。電梯就對(duì)應(yīng)實(shí)物因素中的設(shè)備設(shè)施。不同小區(qū)之間存在價(jià)格差異，而同一小區(qū)不同樓層間，也會(huì)有較大的價(jià)格差異。
在同一個(gè)地段即同區(qū)位，同樣是6-7層的樓棟，有電梯的房子有時(shí)能比無(wú)電梯的每平米高出幾千元，有電梯的則可稱為電梯洋房，無(wú)電梯的則是老破小，根據(jù)市場(chǎng)對(duì)比原則，安裝電梯后老破小將實(shí)現(xiàn)較大程度的價(jià)格增值。
舊樓加裝電梯前，購(gòu)買頂層的通常都是不拖家?guī)Э诘男∧贻p，無(wú)老年人及小孩照顧，年輕一切都不是問(wèn)題。加裝電梯后，購(gòu)買頂層的人群范圍將大幅放寬；舊樓加裝電梯前，根據(jù)金三銀四原則，房?jī)r(jià)更高的為三樓及四樓這樣的中間樓層，一樓潮濕、環(huán)境不佳，頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后，房?jī)r(jià)更高的一般為次頂層，如該棟總高為7層，則6樓朂貴，房?jī)r(jià)以6樓價(jià)格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業(yè)主是不是妥妥的幸福感提升呢。
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